低商務成本區(qū) 能否承接寫字樓市場“外溢”效應

    08年下半年到09年上半年，對于中國內地的住宅市場而言，業(yè)內預期的“寒冬”并未如期而至，相反，還走出了令人難以置信的從“小陽春”到火熱“夏天”的路線。
    但同樣作為房地產(chǎn)市場的另外一種物業(yè)，寫字樓市場卻并沒有如此幸運，據(jù)中房協(xié)研究報告，1-6月份，全國31個主要省(市、區(qū))當中，商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降的有16個，其中，吉林、內蒙、新疆、陜西、天津、江西、重慶、福建8省(市、區(qū))商業(yè)地產(chǎn)銷售面積下降了30%。
    而第一太平戴維斯的半年度報告顯示，上海寫字樓市場也未能避免“寒氣來襲”，截至6月底上海甲級寫字樓整體空置率達16.8%(浦西11.2%，浦東25.1%)，今年上半年上海甲級寫字樓整體租金累計下跌8.3%，而浦東寫字樓的租金下跌幅度最大，較今年年初累計下跌10.9%。中富投資分析師汪峰認為，上半年上�！稗k公樓市場的銷售比年初有所好轉，但整體銷售情況仍然不佳�！�
    對于其中原因，顯然有一個因素不能忽略，江蘇中大地產(chǎn)集團總經(jīng)理助理王學東說道：“雖然住宅市場局面火熱，但這樣的一枝獨秀顯然不能支撐整個實體經(jīng)濟層面的回暖，而作為與國際市場交易頻繁的上海大小企業(yè)，由于金融危機及其預期的影響，必然面臨業(yè)務量下降的局面，而辦公商務成本的節(jié)省，則成了抵御危機的一種方法。”而位于外高橋保稅區(qū)的Inter上海封測工廠傳出的撤離風聲，則直接的證明了王學東的說法。
    2009年8月4日，搜房網(wǎng)大話地產(chǎn)欄目走進昆山花橋，與十一位專家媒體以及開發(fā)商，共同探討了花橋板塊的房地產(chǎn)走勢。搜房網(wǎng)記者現(xiàn)場采訪了江蘇中大地產(chǎn)集團總經(jīng)理助理王學東先生。
    “那么，哪些地方是這些外遷企業(yè)中意的辦公環(huán)境呢？”記者問道。
    王學東認為，作為一個企業(yè)的選址，必然要考慮到三個主要的因素，一個是區(qū)位，一個是規(guī)劃，另一個就是政策因素。作為江蘇與上海交界的花橋地區(qū)，既是上海唯一一個跨界運行軌交線11號線的昆山首發(fā)站，同時，還有滬寧高速、同三高速、A30高速經(jīng)過，在區(qū)位上已經(jīng)做好了承接城市“外溢”效應的準備，而花橋國際商務城理念的打造，以及政府部門對花橋地區(qū)的“金融基地”的定位，也將花橋的區(qū)位及規(guī)劃優(yōu)勢凸顯無疑。
    此外，正如王學東所說，“低商務成本”片區(qū)必然成為“外遷”企業(yè)的首選之地，而花橋板塊相比上海傳統(tǒng)CBD，無論是辦公成本還是商務成本，都處于價格洼地。因此，相較于上海周邊其他地區(qū)，在接受城市“外溢”效應方面，花橋地區(qū)無疑有更大的優(yōu)勢，因為花橋不僅是昆山的花橋，還是江蘇的花橋，上海的花橋。王學東說道。
    據(jù)悉，中大地產(chǎn)花橋項目中寰廣場公寓已售罄，8月初寫字樓項目即將面市，主力戶型將在100平左右。