商業(yè)與住宅地產(chǎn)政策將區(qū)別對(duì)待

　　在房地產(chǎn)業(yè)普遍低迷之際，商業(yè)地產(chǎn)將獲得特殊對(duì)待，以區(qū)別于住宅地產(chǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一在12月9日商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)成立大會(huì)上表示，住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部近一段時(shí)間在考慮商業(yè)地產(chǎn)問(wèn)題，而過(guò)去在政策上一直側(cè)重于住宅業(yè)。據(jù)悉，針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)融資問(wèn)題的房地產(chǎn)信托基金正在緊鑼密鼓地推進(jìn)中。此前在房地產(chǎn)信托基金征求意見(jiàn)過(guò)程中，建設(shè)部的原意是將之利用為住宅業(yè)融資手段，后又重新調(diào)整。

　　中房協(xié)商業(yè)地產(chǎn)委員會(huì)主任房超認(rèn)為，盡管商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，在我們整個(gè)行業(yè)當(dāng)中占據(jù)了非常重要的位置和地位。但是現(xiàn)在所有的政策，基本上是針對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的，比較突出了住宅地產(chǎn)，所以導(dǎo)致了一刀切，商業(yè)地產(chǎn)的特殊性沒(méi)有辦法突出�！八�以導(dǎo)致了宏觀調(diào)控也好，還是平時(shí)的行業(yè)指導(dǎo)也好，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)缺乏有針對(duì)性的指導(dǎo)和扶持�！睋�(jù)朱中一透露，商業(yè)地產(chǎn)也受到了整體形勢(shì)的影響，今年1到4月份，全國(guó)辦公樓的銷(xiāo)售面積有793萬(wàn)平方米，同比下降了19.1%。北京的形勢(shì)更不好。

　　目前，住宅地產(chǎn)的投資下滑趨勢(shì)已經(jīng)比較明顯，大部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)較大幅度縮減開(kāi)工面積情況，萬(wàn)科縮減的規(guī)模達(dá)到了27%。由于房?jī)r(jià)始終處于高位，針對(duì)房?jī)r(jià)的宏觀調(diào)控基本態(tài)勢(shì)仍舊沒(méi)有改變。因此，中央政府把目標(biāo)轉(zhuǎn)向了保障性住房以及中等價(jià)位的商品房。要確保房地產(chǎn)投資總額明年不至于出現(xiàn)過(guò)度下滑，商業(yè)地產(chǎn)也開(kāi)始進(jìn)入政府關(guān)注領(lǐng)域。溫家寶總理不久前的講話(huà)提及了房地產(chǎn)信托基金，這是一個(gè)明顯的信號(hào)，因?yàn)樵摻鹑谑侄握�是針�?duì)解決商業(yè)地產(chǎn)融資問(wèn)題而設(shè)立。

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心研究員文林峰表示，從建設(shè)部職能調(diào)整來(lái)說(shuō)，過(guò)去我們只有房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)司，關(guān)注的重點(diǎn)是以住宅為主。現(xiàn)在我們有了市場(chǎng)監(jiān)管司的工作重點(diǎn)是面向整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括各個(gè)類(lèi)型的物業(yè)形態(tài)。這個(gè)原來(lái)也是我們建設(shè)部工作相對(duì)薄弱的一部分。