上海樓市商住倒掛已延續(xù)三年

　　昨天，上海多家市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月份，上海辦公樓市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)了一直以來(lái)的供大于求的局面，出現(xiàn)了“拐點(diǎn)”，商鋪市場(chǎng)則在供應(yīng)量大跌的情況下，出現(xiàn)量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì)。盡管在供應(yīng)量大幅下降的推動(dòng)下，上海辦公樓和商鋪市場(chǎng)出現(xiàn)價(jià)格上漲的態(tài)勢(shì)，但是商住價(jià)格倒掛仍然困擾目前的上海樓市。

　　來(lái)自上海華燕市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，供應(yīng)量的減少緩解了供大于求的局面。但是，上海辦公樓市場(chǎng)持續(xù)約3年的商住倒掛現(xiàn)象依舊沒(méi)有改變，商鋪方面，個(gè)別大宗物業(yè)的成交價(jià)格也低于周邊同年限的住宅。來(lái)自21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐業(yè)務(wù)拓展部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2006年開(kāi)始，上海住宅市場(chǎng)的價(jià)格漲幅就逐步加快，逐漸超過(guò)周邊寫(xiě)字樓價(jià)格。從2006年至今，辦公樓買(mǎi)賣(mài)價(jià)格漲幅普遍僅約15-20%，辦公樓的商住倒掛現(xiàn)象也開(kāi)始持續(xù)至今，且各區(qū)域均有此現(xiàn)象。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐有關(guān)分析人士指出，從國(guó)際幾大金融中心目前的商業(yè)地產(chǎn)來(lái)看，均沒(méi)有商住倒掛的現(xiàn)象，那么上海商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的趨勢(shì)應(yīng)當(dāng)也是這樣的。上海商業(yè)用房市場(chǎng)之所以形成倒掛一是因?yàn)樽≌�市�?chǎng)需求依舊非常旺盛，且成交周期短、稅費(fèi)少、價(jià)格高企；二是因?yàn)檗k公樓、商鋪市場(chǎng)是以長(zhǎng)期投資為主，客戶看中的是持續(xù)經(jīng)營(yíng)的能力和回報(bào)率，故交投活躍度低于住宅市場(chǎng)；三是目前辦公樓和商鋪市場(chǎng)供大于求，目前僅上海辦公樓(甲級(jí))存量達(dá)到535.95萬(wàn)㎡，下半年還有約50萬(wàn)㎡辦公樓供應(yīng)。