北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體空置率平穩(wěn)

　　當(dāng)前，市場(chǎng)平均空置率為 6.46%，較上季度空7.44%的水平環(huán)比下降0.9%，較去年三季度的6.49%水平基本持平。主要原因是商家零售商普便看好奧運(yùn)前北京的零售市場(chǎng)，在前三季度迅速拓展店面，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目有較高的簽約率。而部門(mén)老項(xiàng)目的店面裝修及更新改造也多以完成，原有項(xiàng)目的空置面積也不斷被吸納，而且三季度新增項(xiàng)目普遍經(jīng)過(guò)了較長(zhǎng)的招商期，部分項(xiàng)目甚至多次推遲開(kāi)業(yè)，充分的準(zhǔn)備加上已開(kāi)項(xiàng)目的培育使得空置率有小幅下降。僅在第三季度的吸納面積達(dá)到35萬(wàn)平方米，比二季度24萬(wàn)平方米的吸納面積相比有了大幅度提升。

　　第三季度，雖然北京的消費(fèi)者信心指數(shù)下降，但是北京人均收入及可支配收入依然保持增長(zhǎng)，從市場(chǎng)潛力及容量方面，北京都是國(guó)內(nèi)外零售商積極擴(kuò)展的重點(diǎn)地區(qū)。隨著北京城市規(guī)道交通的發(fā)展，多條地鐵交匯處的商業(yè)物業(yè)將更有發(fā)展前景，中檔及中高檔的消費(fèi)是市場(chǎng)需求的主力，一些海外投資者很看好這部份市場(chǎng)。

　　2008年四季度預(yù)計(jì)將有美美百貨、永旺商城、前門(mén)改造項(xiàng)目一期等新增項(xiàng)目入市，加上2009年未來(lái)供應(yīng)213萬(wàn)平方米，到明年年底預(yù)計(jì)將有總面積 260萬(wàn)余平方米的商業(yè)項(xiàng)目入市。復(fù)雜局勢(shì)中隨著政府通過(guò)調(diào)整宏觀經(jīng)濟(jì)政策，運(yùn)用貨幣財(cái)政手段等一系列積極政策來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)狀況、保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，加上商鋪市場(chǎng)對(duì)市場(chǎng)動(dòng)向反映的相對(duì)滯后性，2008年第四季度商業(yè)地產(chǎn)的生存氛圍在緊張的觀望情緒中透出積極氣氛。預(yù)計(jì)年底內(nèi)租金仍可保持穩(wěn)定，2009年由于新增供應(yīng)量的急增，以及金融危機(jī)的影響仍然存在，因此整體市場(chǎng)平均租金將下降，同時(shí)市場(chǎng)空置率將有所上升。對(duì)比國(guó)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，中國(guó)在此次危機(jī)所受到的損失較小，中國(guó)的快速發(fā)展及廣闊市場(chǎng)仍吸引著全球零售商的目光，因此從中長(zhǎng)期看，零售商還將加強(qiáng)在北京的布局。凌立