創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街成商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資“新寵”

　　低迷多時(shí)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出回暖之勢(shì)。集合了寫字樓、商業(yè)于一體的主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為眼下市場(chǎng)最先受寵的類別，正成為國(guó)內(nèi)一線城市商業(yè)地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相追逐的“熱地”。
　　仲量聯(lián)行等數(shù)家知名房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)日前均發(fā)布報(bào)告指出，在上個(gè)季度小幅上升后，商業(yè)地產(chǎn)需求在本季度開(kāi)始出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象，而投資者的諸多動(dòng)作表明他們已經(jīng)把目光從住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向商鋪、寫字樓市場(chǎng)。
　　“沒(méi)想到這些舊廠房舊倉(cāng)庫(kù)如今成了‘香餑餑’�！比涨�，在上海名仕街參觀“2009時(shí)尚創(chuàng)意空間展”的老人感慨萬(wàn)分。安居客有關(guān)人士介紹，隨著國(guó)家大力扶持發(fā)展文化及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的政策規(guī)劃，一個(gè)個(gè)以保留城市歷史風(fēng)貌、降低城市改造成本、提升城市品位的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主題開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在上海、北京、廣州等城市相繼涌現(xiàn)。
　　實(shí)際上，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展正在全國(guó)范圍內(nèi)催生出各種各樣的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。這一趨勢(shì)在上海、北京、廣州等一線城市尤為突出。據(jù)中國(guó)商報(bào)記者了解，北京諸如798之類的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)商業(yè)街如今已成為投資者最為青睞的類別，甚至在懷柔、大興、密云關(guān)于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的開(kāi)發(fā)不斷提上規(guī)劃日程，而在上海主打創(chuàng)意園招商的商業(yè)街、園區(qū)就不下70家，在廣州五大老城區(qū)在建的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街已不下10處，創(chuàng)意園區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)更是提出要趕超上海、北京。
　　各種主題創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)顯然已經(jīng)成為商業(yè)地產(chǎn)回暖提升的拉動(dòng)引擎。但在諸多商業(yè)地產(chǎn)趨同追逐創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的熱潮時(shí)，如何避免又一輪同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)？
　　對(duì)此，上海名仕街創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)總經(jīng)理李一峰在接受中國(guó)商報(bào)記者專訪時(shí)說(shuō)，名仕街的定位與當(dāng)前多數(shù)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園有些不同——名仕街定位于“為紡織服裝產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)”，園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)及周邊配套產(chǎn)業(yè)為服裝產(chǎn)業(yè)的時(shí)尚創(chuàng)意型企業(yè)，涉及相關(guān)企業(yè)類型有設(shè)計(jì)、文化創(chuàng)意、服務(wù)外包、咨詢、技術(shù)型輸出等。
　　“中國(guó)發(fā)展了無(wú)數(shù)個(gè)時(shí)尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，卻沒(méi)有一個(gè)針對(duì)服裝產(chǎn)業(yè)最完整的信息共享平臺(tái)。名仕街要搭建的聚集時(shí)尚產(chǎn)業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)的產(chǎn)業(yè)鏈平臺(tái)，以此為基礎(chǔ)吸引中外品牌入駐。”在李一峰看來(lái)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)街的開(kāi)發(fā)實(shí)質(zhì)上難度要超出一般的房地產(chǎn)項(xiàng)目�！安粌H僅是為小公司提供工業(yè)廠房或倉(cāng)庫(kù)改建的廉價(jià)辦公場(chǎng)所而已。”李一峰說(shuō)，名仕街“緊盯”的是紡織服裝產(chǎn)業(yè)升級(jí)機(jī)遇和行業(yè)品牌企業(yè)自身提升的市場(chǎng)需求。

　　李一峰告訴中國(guó)商報(bào)記者，為符合服務(wù)高端創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的定位，名仕街的建設(shè)改造甚至進(jìn)行了三次調(diào)整。李一峰認(rèn)為，從商業(yè)地產(chǎn)供需對(duì)接上來(lái)說(shuō)，名仕街就是要給入駐企業(yè)在配套服務(wù)上大量營(yíng)造商業(yè)氛圍，“比如說(shuō)像品牌的評(píng)審、為品牌服務(wù)的論壇，以及其他一些與品牌有關(guān)的活動(dòng)，幫助它們?cè)诋a(chǎn)業(yè)里做好配套服務(wù)。”而在商業(yè)配套服務(wù)上，諸如1150會(huì)所意大利餐廳、日本會(huì)所等國(guó)際性的配套服務(wù)企業(yè)也相繼準(zhǔn)備入駐。此外，名仕街還提供了一系列質(zhì)量檢驗(yàn)、政策法規(guī)、項(xiàng)目申報(bào)、技術(shù)難題、成果轉(zhuǎn)讓、投資環(huán)境等專業(yè)服務(wù)，最大限度減少硬件投入資本和投資創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
　　以“為產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)”為宗旨的名仕街，也因此獲得上海市、區(qū)兩級(jí)政府的政策支持，如財(cái)稅優(yōu)惠扶持、創(chuàng)業(yè)就業(yè)補(bǔ)貼支持、工商注冊(cè)綠色通道服務(wù)等。李一峰表示，這些優(yōu)惠措施都將轉(zhuǎn)化給入駐商戶，為他們提供更好的服務(wù)。
　　“我們現(xiàn)在的租金也就在2塊錢左右，物業(yè)方面是10塊錢一個(gè)月，在上海，這樣的價(jià)錢相對(duì)還是便宜的�！睋�(jù)中國(guó)商報(bào)記者了解，截至“時(shí)尚創(chuàng)意空間展”結(jié)束，名仕街園區(qū)的企業(yè)入駐率已超過(guò)50%。