聚焦石家莊商鋪投資熱 解讀商業(yè)地產(chǎn)新格局

　　好的商鋪可以“一鋪養(yǎng)三代”，但是如果沒(méi)選好，很可能就變成了“三代養(yǎng)一鋪”，商業(yè)地產(chǎn)投資需謹(jǐn)慎。
　　伴隨著三年大變樣的步伐，省城商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展，遍地開花，且呈逐步擴(kuò)大和完善的狀態(tài)。
金正·威尼斯城、廣安街地下商業(yè)、大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)綜合體、方北購(gòu)物廣場(chǎng)等一批大型商業(yè)項(xiàng)目競(jìng)相開放，加上眾多城中村改造中大規(guī)模商業(yè)的建設(shè)，省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)形成了多元化的發(fā)展態(tài)勢(shì)。
　　省會(huì)商業(yè)呈板塊化發(fā)展趨勢(shì)
　　金正·威尼斯城、萬(wàn)象天成、廣安街及省會(huì)文化廣場(chǎng)地下商業(yè)、正定小商品城……記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年以來(lái)，石家莊市區(qū)十多個(gè)新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)亮相，廣安街地下商業(yè)與省會(huì)文化廣場(chǎng)地下商業(yè)的熱賣，民族路地下商業(yè)街與建設(shè)大街商業(yè)街的即將興建，無(wú)不使商業(yè)地產(chǎn)投資成了市民街談巷議的一個(gè)話題，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在以一種加速度，選擇在同一時(shí)間集體亮相，宣讀自己的商業(yè)愿景、推崇自己的商業(yè)價(jià)值、建造自己的商業(yè)地標(biāo)……
　　省會(huì)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)即將吹響“集結(jié)號(hào)”。“遠(yuǎn)洋城、大連萬(wàn)達(dá)城市綜合體、威尼斯城正在加緊建設(shè)，民族路、建設(shè)大街地下商業(yè)街建設(shè)即將開始，20多個(gè)城中村商業(yè)配套地產(chǎn)也將集中面世，今明兩年將是省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)的‘春天’，而且還有一大批項(xiàng)目由于不確定性還沒(méi)有正式對(duì)外公開�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者透露。
　　據(jù)介紹，作為一個(gè)新興的、開放的城市，石家莊的商業(yè)正經(jīng)歷著蓬勃發(fā)展階段，過(guò)去的“東強(qiáng)西弱”以及“兩大商業(yè)核心區(qū)為主，其他區(qū)域性商業(yè)為輔”的商業(yè)格局正發(fā)生著潛移默化的改變。從過(guò)去的 “北國(guó)——廣安街商圈”，到“東購(gòu)——新百”商圈，再到新興的“懷特商圈”，大型商圈的興起不僅帶來(lái)了商業(yè)的持續(xù)繁榮，也成為了房地產(chǎn)開發(fā)的熱土。
　　“省會(huì)商業(yè)正呈現(xiàn)出板塊化經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，而其‘核心驅(qū)動(dòng)力’則多為大型城市綜合體。”金正·締景城 (論壇 新聞 視頻) (論壇 新聞 視頻)營(yíng)銷總監(jiān)段亞表示，如有48萬(wàn)人口的橋西區(qū)除了中山路以外，西南50多平方公里的地域沒(méi)有一處商業(yè)商務(wù)繁華的中心板塊。金正·威尼斯城集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑、旅游等功能為一體的大型商業(yè)體就是在此契機(jī)下應(yīng)運(yùn)而生，并且有效推動(dòng)著省會(huì)商業(yè)向著現(xiàn)代化、多元化、科學(xué)化的新方向迅速發(fā)展，其商業(yè)價(jià)值具有強(qiáng)烈的現(xiàn)實(shí)意義。
　　“省城商業(yè)正面臨著一場(chǎng)大的升級(jí)，大型城市綜合體將成為省城商業(yè)今后的發(fā)展標(biāo)志�！笔�會(huì)有關(guān)地產(chǎn)專家表示，商業(yè)將由單一商業(yè)購(gòu)物模式向集吃喝玩樂(lè)購(gòu)于一體的復(fù)合型商業(yè)綜合體轉(zhuǎn)變，一站式服務(wù)將成未來(lái)商業(yè)的標(biāo)志。
　　商業(yè)地產(chǎn)投資日漸回暖
　　從發(fā)現(xiàn)需求到創(chuàng)造需求、再到滿足需求，2009年，省城商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展顯現(xiàn)出后勁十足的旺盛生命力。
　　萬(wàn)象天成項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，商業(yè)項(xiàng)目最難的是銷售和招商，但今年商業(yè)項(xiàng)目卻是不愁銷售，萬(wàn)象天成項(xiàng)目開盤時(shí)間不長(zhǎng)便全部銷售一空。而與萬(wàn)象天成項(xiàng)目?jī)H有一街之隔的金正·締景城項(xiàng)目借助其典型的歐式建筑風(fēng)格，斥資16億元，建設(shè)30萬(wàn)平方米石家莊獨(dú)具風(fēng)情的“東方威尼斯、水域城中城”大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，由于在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上獨(dú)樹一幟，雖然還未開盤銷售，但咨詢來(lái)訪人員不斷。此外，今年省會(huì)興建的地下商業(yè)項(xiàng)目，雖然價(jià)格不菲但也取得了非常好的銷售業(yè)績(jī)。
　　正在金正·締景城購(gòu)買商務(wù)公寓的張女士告訴記者，這兩年石家莊的新樓盤一下子冒出來(lái)很多，住宅市場(chǎng)升值潛力肯定會(huì)受到影響，而現(xiàn)在可選擇的商業(yè)店鋪，不但位置好，可選擇余地大，而且很多都實(shí)施返租銷售方式，既省心而且回報(bào)率還高，我覺(jué)得商業(yè)地產(chǎn)的投資可能更好。
　　張女士的話代表著許多市民的想法，據(jù)市房管部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2009年1-10月，市區(qū)商品房成交面積323.28萬(wàn)平方米，其中，商業(yè)服務(wù)和辦公類項(xiàng)目成交面積達(dá)45.67萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)面積較往年明顯增加。
　　地產(chǎn)專家認(rèn)為，就商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，隨著省會(huì)城市經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，市民已不再滿足于單一的住房條件，目前不少市民開始選擇商業(yè)地產(chǎn)作為居住和投資的對(duì)象，既看重了商業(yè)地產(chǎn)的多重便捷條件，又看重了投資的巨大潛力，這使省會(huì)近幾年商業(yè)地產(chǎn)有了快速的發(fā)展。按照省會(huì)“三年大變樣”戰(zhàn)略，更多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將會(huì)在省會(huì)落地生根，加上眾多國(guó)內(nèi)國(guó)際品牌在省會(huì)的不斷涌現(xiàn)，未來(lái)省會(huì)商業(yè)地產(chǎn)的根基將會(huì)更加穩(wěn)固，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景也會(huì)更加燦爛。
　　險(xiǎn)資入市將推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)熱
　　省會(huì)嘉美中介總經(jīng)理劉輝女士表示，前幾年“炒房”成就了很多投機(jī)客，但隨著省會(huì)去年和今年大量樓盤拔地而起，加上國(guó)家宏觀調(diào)控的步步逼近，住宅短線投資越來(lái)越不被看好，尤其是二套房貸政策，讓短線投資客逐漸離場(chǎng)。此時(shí)，可長(zhǎng)期持有的店面、寫字樓以及收租和升值兼顧的商業(yè)項(xiàng)目凸顯了較好的投資性，特別是位置較好的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，如位于省行政中心位置的金正·締景城項(xiàng)目，中山路北國(guó)附近的大型商業(yè)項(xiàng)目。商業(yè)項(xiàng)目的品質(zhì)越高，投資價(jià)值越高。
　　不過(guò)，劉輝提醒廣大投資者，從投資回報(bào)率來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)雖然投資周期比住宅長(zhǎng)，但是回報(bào)也較高。正所謂“回報(bào)越大，風(fēng)險(xiǎn)也越大”，好的商鋪可以“一鋪養(yǎng)三代”，但是如果沒(méi)選好，很可能就變成了“三代養(yǎng)一鋪”，所以“入市需謹(jǐn)慎”。
　　“今年10月1日起，新《保險(xiǎn)法》的實(shí)施將保險(xiǎn)資金引向投資最火熱、也是最受爭(zhēng)議的房地產(chǎn)領(lǐng)域。”省會(huì)有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，大量資金的注入將會(huì)使商業(yè)地產(chǎn)炙手可熱。據(jù)專家介紹，在新《保險(xiǎn)法》中，保險(xiǎn)資金的不動(dòng)產(chǎn)投資包括購(gòu)買自用辦公樓、投資廉租房、養(yǎng)老實(shí)體、商業(yè)物業(yè)等，也就是說(shuō)除了住宅地產(chǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)的大門已正式向保險(xiǎn)資金打開。雖然目前保監(jiān)會(huì)對(duì)保險(xiǎn)資金投資比例有著明確的上限，但業(yè)內(nèi)專家普遍認(rèn)為，5%的不動(dòng)產(chǎn)投資比例最為可能，依此測(cè)算，未來(lái)保險(xiǎn)投資不動(dòng)產(chǎn)的資金將達(dá)2000億元，相當(dāng)于北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市的甲級(jí)寫字樓存量總規(guī)模價(jià)值總和，隨著大資金的注入，必將使商業(yè)地產(chǎn)成為關(guān)注的焦點(diǎn)。