雙休日南京突現(xiàn)樓市"井噴" 整體庫(kù)存量仍處高位

8月14日—15日雙休日兩天，南京6家樓盤(pán)推出近900余套新房源。出乎意料，市場(chǎng)竟出現(xiàn)了近期難得一見(jiàn)的認(rèn)購(gòu)“井噴”狀況。其中，14日當(dāng)天認(rèn)購(gòu)429套，創(chuàng)4月新政調(diào)控以來(lái)的成交新高。

　　8月14日，江北六合的榮盛龍湖半島推出208套房源，戶型面積在85—141平方米不等。享受一次性付款每平方米減350元、商業(yè)貸款每平方米減250元優(yōu)惠后，單價(jià)4600—4700元，總價(jià)多在四五十萬(wàn)元，所以能為剛性需求者承受。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，這家樓盤(pán)的客戶中，六成是江北當(dāng)?shù)氐男枨�，四成則是來(lái)自南京主城區(qū)。當(dāng)天樓盤(pán)共售出92套房源，以85平方米的兩房戶型為主。

　　江北的天潤(rùn)城14日推出34套河景房，主力戶型為72平方米的兩房，現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房可94折，折后單價(jià)7500—8300元。從現(xiàn)場(chǎng)情況看，購(gòu)買(mǎi)客戶以有結(jié)婚購(gòu)房需求的年輕人為主，當(dāng)天房源認(rèn)購(gòu)量達(dá)到八成以上。江北的威尼斯水城同日推出80套房源，面積分別為86平方米和88平方米，均價(jià)8300元/平方米。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)客戶可享受95折優(yōu)惠，提前預(yù)約的客戶可享受94折優(yōu)惠，當(dāng)天有62套房源售出。

　　江寧的天澤苑14日推出97套多層房源，主力戶型為80—140平方米，均價(jià)為12000元/平方米，當(dāng)天可享受總價(jià)減2萬(wàn)元、贈(zèng)2萬(wàn)元家電購(gòu)買(mǎi)基金等四重優(yōu)惠，開(kāi)盤(pán)僅1小時(shí)左右，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控表顯示已認(rèn)購(gòu)61套。同屬江寧的東郊小鎮(zhèn)當(dāng)天也推出96套多層住宅房源，面積分別為80和89平方米，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天有每平方米減200元的優(yōu)惠，實(shí)際成交價(jià)約為7600元/平方米。早上8點(diǎn)半開(kāi)盤(pán)，僅僅1小時(shí)后便吸引50多名客戶在外排隊(duì)等候認(rèn)購(gòu)。
 

　　15日，城南的金地自在城開(kāi)盤(pán)推出448套房源，主力戶型為60—70平方米的精裝修房源，總價(jià)從55—100萬(wàn)不等，購(gòu)房者可享受最高4.5個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)吸引了上千人前往現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。據(jù)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，交納誠(chéng)意金的客戶高達(dá)1204組。

　　前一時(shí)期，南京住宅日均認(rèn)購(gòu)量一直在百套上下徘徊，而14日一天的認(rèn)購(gòu)量就達(dá)到了429套，是平時(shí)認(rèn)購(gòu)量的3倍多。據(jù)分析，近日認(rèn)購(gòu)量大增主要與上市量加大及價(jià)格定位較為適中有關(guān)。對(duì)剛需者而言，樓市調(diào)控之后預(yù)期中的狂跌并未出現(xiàn)，倒不如趁房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定的時(shí)機(jī)出手；而對(duì)于投資者，每一輪調(diào)控客觀上都為他們制造了“抄底”的機(jī)會(huì)。

　　不過(guò)，一時(shí)的成交反彈并不足以掩蓋整體銷(xiāo)售難的局面，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，到昨天下午4時(shí)20分，南京還有28768套房源待售，整體庫(kù)存量仍處高位。